Directeur.trice des acquisitions et du développement immobilier

Les tâches

• Analyser les occasions d’acquisition soumises par l’équipe de prospection et établir les dossiers à prioriser.
• Évaluer le potentiel de terrains, d’immeubles existants et de propriétés pouvant être redéveloppées.
• Comparer différents scénarios, notamment la subdivision, la construction, la conservation, la valorisation ou la revente d’un actif.
• Préparer et réviser les pro formas, les analyses de rendement et les projections financières.
• Calculer la rentabilité anticipée, le taux de rendement interne, les profits par porte et les risques associés aux projets.
• Réaliser ou coordonner la vérification diligente, notamment en matière de zonage, de réglementation municipale et de contraintes patrimoniales.
• Structurer les acquisitions et participer à la préparation ainsi qu’à la négociation des promesses d’achat.
• Faire progresser les transactions jusqu’à leur conclusion chez le notaire.
• Monter les dossiers de financement et participer aux échanges avec les institutions et les partenaires financiers.
• Superviser et encadrer les deux membres de l’équipe responsables de la prospection et du développement, principalement dans une perspective de suivi et de conformité.
• Collaborer avec les courtiers, les municipalités, les notaires et les autres professionnels impliqués dans les projets.
• Présenter aux associés des recommandations claires sur les occasions analysées et les stratégies de sortie possibles.
• Entretenir un réseau de propriétaires, de courtiers, d’investisseurs et de partenaires financiers.
• Représenter l’entreprise lors d’activités de réseautage et contribuer à l’amélioration des méthodes d’analyse et de suivi des projets.
• Effectuer toute autre tâche connexe visant le bon fonctionnement des projets.

Avantages

• Téléphone et ordinateur de travail fournis sur demande.
• Assurances collectives payées à 50 % par l’employeur.
• Possibilité de cotiser au Fonds de solidarité FTQ, sans contribution de l’employeur.
• Cinq semaines de vacances, dont deux pendant les vacances de la construction, deux pendant la période des Fêtes et une au choix.
• Télétravail à 100 %, avec une rencontre d’équipe hebdomadaire et une rencontre en personne par mois.
• Compte de dépenses pour les déplacements requis.
• Structure de primes liée aux acquisitions et à la progression des projets, à préciser.
• Possibilité éventuelle de participer aux profits ou d’obtenir des parts dans l’entreprise, selon la contribution et l’évolution de la personne.
• Équipe de prospection déjà en place et pipeline actif d’occasions immobilières.
• Participation à des activités de réseautage, notamment des événements d’affaires, billets de saison pour les matchs des Canadiens de Montréal, des activités de golf et certaines rencontres avec des clients.

Exigences du poste

• Expérience pertinente en investissement, en acquisition ou en développement immobilier.
• Expérience pratique dans l’analyse et la réalisation de projets résidentiels ou multilogements.
• Capacité à analyser des transactions et des projets immobiliers d’envergure.
• Maîtrise de la préparation de pro formas et de l’analyse de rentabilité.
• Compréhension du financement immobilier et des différentes structures de transaction.
• Connaissance des étapes entourant l’acquisition, la vérification diligente et la conclusion d’une transaction.
• Compréhension du zonage, des processus municipaux et des principaux risques liés au développement immobilier.
• Connaissance des programmes de financement de la SCHL.
• Capacité à négocier avec des propriétaires, des courtiers et des partenaires financiers.
• Maîtrise avancée d’Excel et bonne connaissance de Microsoft Office.
• Aisance avec les outils de gestion de projets, les outils Google et les technologies d’intelligence artificielle.
• Réseau de contacts dans le secteur immobilier, un atout important.
• Expérience avec des projets comportant des enjeux patrimoniaux ou de redéveloppement, un atout.
• Expérience en supervision ou en accompagnement d’une petite équipe, un atout.