Directeur.trice des investissements et du développement immobilier

Les tâches

• Analyser les occasions d’acquisition soumises par l’équipe de prospection et établir les dossiers à prioriser.
• Analyser la faisabilité financière, réglementaire et opérationnelle de projets résidentiels, multilogements et de redéveloppement.
• Préparer des modèles financiers, des pro formas et des analyses de sensibilité.
• Calculer le taux de rendement interne, la rentabilité par porte, les profits potentiels et les principaux indicateurs de performance.
• Évaluer les coûts d’acquisition, de financement, de construction, de développement et de revente.
• Comparer les stratégies possibles, notamment l’acquisition, la subdivision, le développement, la conservation et la vente.
• Effectuer ou coordonner la vérification diligente des terrains, des immeubles et des projets proposés.
• Examiner les enjeux de zonage, les contraintes patrimoniales, les risques municipaux et les conditions nécessaires au développement.
• Préparer les dossiers et les propositions destinés aux institutions financières et aux partenaires de financement.
• Participer à la préparation, à l’évaluation et à la négociation des promesses d’achat.
• Assurer le suivi des acquisitions jusqu’à la conclusion de la transaction chez le notaire.
• Superviser le travail des deux personnes responsables de la prospection et du développement, principalement sur les plans du suivi, de la qualité et de la conformité.
• Coordonner les interventions des courtiers, des municipalités, des notaires et des professionnels techniques.
• Présenter aux associés des analyses structurées, des recommandations d’investissement et des stratégies de sortie.
• Effectuer toute autre tâche connexe visant le bon fonctionnement des projets.

Avantages

• Téléphone et ordinateur de travail fournis sur demande.
• Assurances collectives payées à 50 % par l’employeur.
• Possibilité de cotiser au Fonds de solidarité FTQ, sans contribution de l’employeur.
• Cinq semaines de vacances, dont deux pendant les vacances de la construction, deux pendant la période des Fêtes et une au choix.
• Télétravail à 100 %, avec une rencontre d’équipe hebdomadaire et une rencontre en personne par mois.
• Compte de dépenses pour les déplacements requis.
• Structure de primes liée aux acquisitions et à la progression des projets, à préciser.
• Possibilité éventuelle de participer aux profits ou d’obtenir des parts dans l’entreprise, selon la contribution et l’évolution de la personne.
• Équipe de prospection déjà en place et pipeline actif d’occasions immobilières.
• Participation à des activités de réseautage, notamment des événements d’affaires, billets de saison pour les matchs des Canadiens de Montréal, des activités de golf et certaines rencontres avec des clients.

Exigences du poste

• exigences :
• Expérience pertinente en développement immobilier, en finance immobilière, en investissement, en ingénierie, en architecture ou dans une fonction connexe.
• Expérience en analyse financière appliquée à des projets immobiliers.
• Capacité à analyser des transactions ou des projets pouvant atteindre une valeur de 30 millions et plus.
• Maîtrise de la modélisation financière, des pro formas et des analyses de rentabilité.
• Connaissance du financement immobilier commercial.
• Compréhension des étapes liées à l’acquisition et à la vérification diligente.
• Capacité à interpréter les renseignements techniques, financiers, réglementaires et municipaux d’un projet.
• Connaissance du zonage et des principaux processus d’autorisation municipale.
• Connaissance des programmes de financement de la SCHL.
• Maîtrise avancée d’Excel et bonne connaissance de Microsoft Office.
• Aisance avec les outils de gestion de projets, notamment Monday.com, les outils Google et les technologies d’intelligence artificielle.
• Titre de CPA ou expérience en comptabilité et en contrôle financier, un atout.
• Expérience comme courtier.ère hypothécaire commercial ou gestionnaire de comptes en financement immobilier, un atout.
• Formation ou expérience en ingénierie ou en architecture, un atout.
• Expérience auprès d’un promoteur, d’une institution financière ou d’une entreprise de construction et de développement immobilier, un atout.